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          當代綠建 | 房地產綠色代建將實現逆市增長

          觀點地產網 ?

          2020-04-17 15:01

        1. 相信在后疫情時代,會有更多開發商加入到綠色健康建筑的研究和實踐中。當代綠建也會將綠色、健康產品持續輸出至綠色代建業務中,與合作伙伴共同開發延續綠色健康脈絡。

          新冠疫情已經遍及全世界200多個國家,目前確診病例已經超過200萬,縱觀百年歷史也是極為罕見,它對全世界和中國的經濟影響非常大,一些國際機構和經濟組織預計2020年全球很多國家會出現負增長,平均增速最高也只在1.1%的程度。

          在這場沒有硝煙的戰場中,對房地產業影響將遠遠大于2003年的非典和2008年的金融危機。房地產以及相關的代建行業未來發展趨勢如何,會產生哪些新變化,是困難還是機遇?很榮幸邀請到當代置業旗下專司代建業務的當代綠建,對地產及代建行業疫后發展方向進行分享。

          受到疫情肆虐的影響,國內房地產疫后會有哪些新趨勢?

          當代綠建認為,房地產行業趨勢在過去一段時間內已經有所清晰的呈現,本次疫情更是在無形中加速了趨勢的發展。 

          (1)房地產行業集中度進一步加速。據統計,在2019年百強房企的集中度已占60%,未來可能會到80%,甚至到90%。當風險來臨,企業的應變能力、抵抗能力、資源整合的能力就顯得尤為重要,這些都會促使資源加速集中。

          (2)企業運營數字化高效化。疫情影響大部分企業開啟在線辦公、管理數字化,同時啟動線上的銷售、策劃、定位等等。原來在標準化、流程化和信息化上有一定積累的企業,無疑在本輪變化中占盡了先機。在管理層面,能夠有效的完成企業運營和決策。銷售層面,能夠有效的定位保障的項目推進,新穎推廣策劃活動,積累更多的客戶資源。

          (3)產品綠色、健康、科技差異化。本輪疫情對客戶的居住和生活帶來本質改變,即便疫情逐漸褪去,消費者對于居住產品在人居舒適、安全健康、衛生防疫、品質物業、社區配套等方面會有更加偏向性的訴求。

          面對客戶需求的改變,未來各大房企都會推出綠色健康產品,或者進行相關的產品升級。同時提高科技、智能應用程度,比如現在經常提起的“無接觸”式,進入社區門口,自動識別業主身份,無需刷卡與門禁,直到進入居室內。

          (4)物業服務的品牌化。在疫情期間無論在哪個城市,都只有品牌房企開發的社區才能提供完善的社區配置升級、小區物業封閉管理、安全和清潔升級服務,讓業主享受更加安全、幸福和居家的體驗生活,這就是對品牌化更充分的要求。

          近期代建業務備受追捧,代建業務是否具有很大的市場空間?

          2019年房地產開發銷售額15萬億,但呈現出增速下降逐步殆盡的趨勢。與房地產主線發展不同的事代建行業卻實現了逆勢增速,并有望形成萬億級別的市場規模?。

          當代綠建認為代建業務作為行業新興領域,并不是在某個時期突然興起,而是經歷了一個生長壯大的過程,并逐漸發展成為地產行業的新藍海。

          (1)從2010年到2016年,房地產代建占總的建筑面積大概是2.5%。

          (2)從2017年到2020年,代建總面積占了總建面的5%。

          (3)預計2021年到2030年占整個房地產總建面就會達到10%。整個代建規模就會達到萬億級,其中領頭企業可能達到千億,這是比較可觀和值得關注的市場規模。 

          代建業務為何可以實現逆勢增長?

          自2015年以后,房子處于結構性過剩的狀態。地產行業這三個領域發展趨勢產生轉化為更多的代建業務。

          (1)金融投資。房地產是一個被投資行業,同時也是一個投資行業。需要有代建業務將資產重新導入地產市場中。

          (2)專業的開發。專業的項目管理公司能夠為開發創造更多價值?。在歐美國家有較為成熟的專業開發管理的企業,幫助部分地產開發企業在全流程開發中解鎖土地密碼,實現投資財務指標。

          (3)運營和服務。?隨著經濟發展和行業成熟度增加,無論是企業還是業主對優質運營資源和物業服務的需求與日俱增,也促進代建業務的發展。

          綠色代建為什么是代建業務的發展方向?

          未來房企在產品開發中,都會進行綠色健康的方向的產品進行升級。通過本次疫情,讓所有人認識到建筑不僅只是一座座矗立在城市中用以滿足人類居住、交往、個性化需求的建筑,它更是人與社會、人與大自然和諧相處的守護者。建筑本身的綠色與否、科技與否、健康與否,必然成為城市健康發展與自然和諧相依的通行證。當代綠建認為,這種轉變與發展有以下三方面的主要原因:

          (1)需求端主要敏感點。疫情長期的居家生活,讓人們深刻地體會到房屋居住體驗的重要影響,無接觸的性能、玄關的設計、地漏的設計、新風的管理、水的管理、社區健康的管理等方面會成為人們購房的主要敏感點。

          (2)政策端加大鼓勵與傾斜。目前已經有許多政策支持綠色健康建筑,如綠色健康認證、綠色建筑、健康建筑等,未來政策傾斜度進一步提高。舉例說明,近日山東濟南推出新政策出臺,如果開發建設中執行綠色健康建筑二星級以上標準,并通過相關機構審核,新開發項目豁免房地產限購政策。

          (3)成為市場主流產品。未來綠色健康建筑、綠色健康社區的概念會淡化,隨著房企與消費者供需推動,綠色健康產品這些相關標準會逐漸成為行業基本要求。

          綠色代建未來主要競爭方向是什么?

          當代綠建認為代建業務本質是服務型業務,經過多年的發展未來將進入品牌價值、運營管理、產品力等綜合能力競爭階段。

          (1)2010年以前,代建行業主要是工程實施管理,以建筑公司為主,負責保證產品的生產質量。

          (2)2010年到2016年,更加關注的是準確的定位和最快速度把房子建起來,能滿足甲方的需求。

          (3)2016年到2019年,進入比較激烈的競爭階段,對周轉速度,對產品的溢價、對品牌、對產品力、對建造標準、對運行速度、運行效率都有要求。

          綠色代建未來發展中當代綠建具有哪些核心競爭力?

          當代綠建是當代置業下屬專司代建業務的板塊。作為地產全產業鏈服務商,始終堅持“簡單專注、生生不息”的核心價值,秉承“共創綠色科技美好”的企業發展理念,不斷開拓專業化代建業務模式。當代綠建通過綠色科技系統、標準化流程與運營體系、全面供應商生態鏈、全生命周期平臺、定制共贏服務模式,為客戶提供定制的全過程委托開發及運營管理解決方案,共創共享超額利潤!

          相信在后疫情時代,會有更多開發商加入到綠色健康建筑的研究和實踐中。當代綠建也會將綠色、健康產品持續輸出至綠色代建業務中,與合作伙伴共同開發延續綠色健康脈絡。

          審校:鐘凱



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