<pre id="njf5j"></pre>

<sub id="njf5j"><var id="njf5j"><ins id="njf5j"></ins></var></sub>

<sub id="njf5j"><dfn id="njf5j"></dfn></sub>
<address id="njf5j"><dfn id="njf5j"><mark id="njf5j"></mark></dfn></address><address id="njf5j"></address>

<sub id="njf5j"><dfn id="njf5j"><mark id="njf5j"></mark></dfn></sub>

<address id="njf5j"><dfn id="njf5j"></dfn></address>

          <sub id="njf5j"></sub>

        <thead id="njf5j"><dfn id="njf5j"><output id="njf5j"></output></dfn></thead>

        <address id="njf5j"><dfn id="njf5j"></dfn></address>

          <address id="njf5j"><var id="njf5j"><ins id="njf5j"></ins></var></address>
            <thead id="njf5j"></thead>

          3月中國聯合辦公TOP10報告·觀點月度指數

          觀點指數研究院 ?

          2020-04-20 16:57

        1. 優客工場的輕資產轉型及納什空間的“盈利承諾”,能否逆轉行業趨勢,還是未知數。

          觀點指數 受疫情“黑天鵝”的影響,辦公場景線上化趨勢愈發明顯,市場也再次出現了看衰聯合辦公的聲音,行業未來發展陷入難局。

          而在3月,納什空間再次獲得遠洋資本增持,同時納什空間表示,預計2020年實現全面盈利,遠洋資本在此刻出手,仿佛在平靜的水面丟了一塊石頭,引發無數猜想。

          毫無疑問,納什空間融資事件無疑給行業帶來了好消息。與之相反的是,在同一日,據媒體報道,有消息傳出,軟銀擬撤回對WeWork的30億美元股權收購計劃后,WeWork董事會特別委員會將起訴軟銀放棄30億美元收購要約。

          一個加碼增持,一個選擇止損,兩種截然不同的動作,似乎代表著資本市場對于目前聯合辦公行業持有的不同看法。

          疫情壓力之下,各個企業都開始尋找發展突破口,比如優客工場率先宣布企業擬在2020年全面實現轉型,建立輕資產運營體系。

          優客工場繼續登頂,雷格斯WeWork艱難維持領先

          從榜單上看,優客工場繼續穩居“1-3月中國聯合辦公發展指數TOP10”榜首,2020年第一季度,在疫情壓力之下,優客工場仍實現新增入駐企業531家,服務了13754名工作者,同時線上新增注冊會員114199名。

          另一方面,優客工場向外界宣布打造全方位輕資產運營模式,計劃在2020年全年實現100個輕資產項目、113個超級工作室簽約。

          截至2020年3月,優客工場合作展開近60個項目,覆蓋全國近30個城市。

          榜眼由雷格斯摘得,3月雷格斯首度與58同城、安居客等達成線上租賃合作,借助線上聯合辦公頻道,實現線上展示效果和客戶精準服務。

          聯合辦公頭部企業WeWork繼續位居第三,但過去這幾個月,WeWork的日子并不好過。最新消息顯示,過去六個月里WeWork已經裁掉了數千個職位,仍計劃在5月底繼續裁員。

          特別是在新冠疫情蔓延背景下,WeWork及相關聯合辦公企業的經營環境正變得越來越糟糕,很多客戶可能不會續簽合同,也可能不再支付租金。

          此外,辦伴亦開啟了新的輕資產運營業務。3月份,辦伴旗下科技資產運營平臺“數辦科技”成功簽約新加坡城市發展集團,簽約面積達到1.6萬平方米,通過輕資產運營管理,利用先進科技技術提升樓宇的資產價值和管理效率。

          納什空間再獲遠洋增資,行業盈利難題仍難破解

          2019年,資本熱度退減,除了部分聯合辦公頭部企業外,整個聯合辦公行業獲得融資的企業屈指可數:優客工場獲洪泰資本控股股權融資;氪空間拿到IDG資本等10億元聯合融資;Bee+獲珠海大橫琴投資等。

          數據來源:公開資料、觀點指數整理

          另據觀點指數了解,納什空間自成立以來,共計獲得了7論融資。其中包含如碧桂園、遠洋資本及華融系這樣的投資方。2019年6月,納什空間發行了國內聯合辦公領域首單ABS,該項目發行規模為2億元,由渤海匯金證券資管作為計劃管理人和銷售機構,中合擔保作為擔保機構。另據了解,目前納什空間每個季度還需要償還ABS的本息。

          來源:公開資料、觀點指數整理

          而納什空間最近一次獲得融資的時間為4月7日,老股東遠洋資本選擇繼續增持,具體金額暫未披露。據了解,遠洋資本是納什空間2018年B+輪融資的領投方。天眼查信息顯示,納什空間第一大機構股東為蕪湖遠翔啟碩投資管理中心,隸屬遠洋資本,持股比例為20%,僅次于納什空間創始人張劍的21.51%。

          于4月2日,納什空間進行了人員變更,目前遠洋資本在納什空間擁有兩個董事席位,其中,林川為遠洋資本副總經理、股權投資中心董事總經理。而近日納什空間管理層新增了董事靳業寧,據觀點指數了解,靳業寧原為遠洋資本不動產業務部投資經理。

          遠洋資本的增資讓人聯想到2019年的氪空間,彼時氪空間也是陷入裁員關店困境,繼而獲得了老股東IDG資本、歌斐資產、英諾等老股東10億元投資,管理層也迎來一波“換血”。

          一直以來,聯合辦公給外界的印象都是處于“流血拼規模”階段,盈利仍是最大難題。而優客工場的輕資產轉型及納什空間的“盈利承諾”,能否逆轉行業趨勢,還是未知數。

          轉型輕資產探索出路,減速調結構尋求突圍

          疫情期間,各大一線城市辦公樓空置率持續攀升。客戶來源得不到保障,現金流吃緊,聯合辦公行業整體進入調整與重塑的階段。

          有研究數據顯示,疫情期間新租客獲取難度增加,原客戶續租率減少。原本在辦公租賃業務中續租客戶的平均占比會超過70%,但由于疫情爆發在春節期間,不少企業租期已滿剛剛退租,空置出來的空間或工位在短期內無法快速被市場消化,從而導致企業現金流吃緊,面臨資金鏈斷裂風險。

          消息稱,WeWork將在5月底前再裁員,短期有望實現調整后盈利。經歷過2019年上市折戟,WeWork開始反思并調整路線,將部分業務重心抽離重資產模式,探索開展更加輕資產、多元化的業務。

          優客工場亦在改變,近日對外宣布,2020年將全面轉型為聯合辦公服務商,以輸出品牌、空間設計、建造、管理服務為主,打造全方位輕資產運營模式。

          對于此次輕資產轉型,優客工場早前在招股書上就曾提及。招股書顯示,從2017年開始,優客工場就開始著手調整收入結構,2018年前三個季度當中,空間租賃費為優客工場貢獻了絕大部分營收,而依靠租金的單一盈利模式一直是聯合辦公企業被詬病最多的地方。

          來源:優客工場招股書、觀點指數整理

          為了優化營收結構、提升風險抵御能力,招股書中披露,優客工場通過收購營銷公司等方式,在2019年的營收結構中大幅提升營銷品牌服務收入占比,使得租賃業務所產生的巨額虧損情況得以收窄。

          據公開資料顯示,自2018年開始,優客工場就先后投資或收購廣告傳媒、網絡平臺、信息咨詢類企業,為實現輕資產轉型鋪路。招股書數據顯示,2019年前9個月,優客工場營業收入為8.75億元,其中空間租賃業務,所得收入約為4.2億元,占總營收比重為48%。

          值得注意的是,優客工場營業收入中46.1%即約4.03億元,來源為營銷品牌服務,該部分業務在2018年同期僅85萬元。從現有數據來看,優客工場的輕資產模式,一定程度上突破了聯合辦公企業過于依賴工位收入的限制。

          來源:公開資料、觀點指數整理

          可以看到,現今聯合辦公企業已開始嘗試擺脫行業發展早期對于規模和資本的“依賴”,頭部隊伍正在全力減緩擴張步伐,調整發展戰略,提高個體項目的溢價能力,以期在接下來的行業競爭中突圍而出。

          撰文:陳耀國    

          審校:徐耀輝



          相關話題討論



          你可能感興趣的話題
        2. 在线aav片线 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 品尚网