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          政經譚 | 央行1年期LPR下調20基點 北京上海一季度GDP同比下跌

          觀點地產網 ?

          2020-04-20 18:03

        1. 房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

          央行:1年期LPR下調20個基點至3.85% 5年期以上降10個基點

          4月20日,人民銀行公布了“新版”貸款市場報價利率(LPR)第九次報價。2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,下調了20個基點;5年期以上LPR為4.65%,下降10個基點。

          觀點地產新媒體了解到,于4月15日,中國人民銀行宣布開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元,中標利率為2.95%,較上期下降20個基點,為今年以來MLF利率第二次下調,也是3年來首次跌破3%。

          另于3月22日上午,中國人民銀行副行長陳雨露在新聞發布會上曾提及,要繼續推進貸款市場報價利率(LPR)改革,以此引導貸款實際利率不斷下行。要積極引導銀行體系適當讓利給實體經濟,讓“穩經濟”和“穩金融”實現共贏。

          北京一季度GDP下降6.6% 商品房銷售面積同比下降41.3%

          4月20日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊召開了一季度北京市經濟運行情況新聞發布會。相關人士指出,今年一季度北京市實現地區生產總值7462.2億元,按可比價格計算,同比下降6.6%。

          就固定資產投資,北京市一季度固定資產投資(不含農戶)同比下降7.1%。其中,基礎設施投資下降30.6%、房地產開發投資下降6.4%、民間投資增長4.6%。

          具體到房地產,北京市一季度商品房新開工面積311.2萬平方米,同比下降16.1%。其中,住宅新開工面積為212.4萬平方米,同比下降7%;辦公樓為0.8萬平方米,下降73.3%;商業營業用房為2.9萬平方米,下降74.3%。

          全市房屋竣工面積為52.8萬平方米,同比下降55.8%。其中,住宅竣工面積為34.9萬平方米,下降54%;辦公樓為4.6萬平方米,增長84%;商業營業用房為1.8萬平方米,下降60.9%。

          此外,一季度,北京全市商品房銷售面積為86.7萬平方米,同比下降41.3%。其中,住宅銷售面積為57萬平方米,下降53.4%;辦公樓為3.3萬平方米,下降60.2%;商業營業用房為17.4萬平方米,增長1.5倍。

          期內,北京市房地產開發企業到位資金為838億元,同比下降32.6%。其中,國內貸款為297.8億元,下降27.4%;自籌資金為193.2億元,下降38.8%;定金及預收款為254.1億元,下降38.3%。

          就社會消費品零售,北京市一季度市場總消費額同比下降12.5%;社會消費品零售總額同比下降21.5%至2716.5億元。

          談及人均可支配收入,據統計,北京市一季度居民人均可支配收入同比增長4.7%至17874元,扣除價格因素,實際增長0.9%。其中,工資性收入同比增長4.9%、轉移凈收入增長9.6%、財產凈收入增長2.3%、經營凈收入下降29.1%;一季度居民消費價格同比上漲3.8%。

          上海市一季度GDP同比降6.7% 房地產開發投資下降8.2%

          4月20日,上海市統計局發布了今年一季度上海市國民經濟運行情況。數據顯示,上海市地區生產總值為7856.62億元,比去年同期下降6.7%。其中,第一產業增加值為15.30億元,下降18.2%;第二產業增加值為1745.23億元,下降18.1%;第三產業增加值為6096.09億元,下降2.7%。

          此外,一季度,上海市第三產業行業內部走勢出現分化,部分行業形成有力支撐。受疫情影響較大的批發和零售業增加值比去年同期下降19.5%;交通運輸、倉儲和郵政業增加值下降18.5%;房地產業增加值下降10.3%;租賃和商務服務業增加值下降6.9%。

          但同時,以互聯網、數字化和科技創新為依托的相關行業較快發展,信息服務業、金融業、教育、衛生和社會工作等行業逆勢增長。一季度,上海市信息傳輸、軟件和信息技術服務業增加值比去年同期增長13.1%;金融業增加值增長7.3%;教育業增加值增長5.2%;衛生和社會工作行業增加值增長23.5%。以上四個行業合計拉動全市經濟增長3.1個百分點。

          據觀點地產新媒體了解,在固定資產投資方面,上海市統計局表示,固定資產投資放緩,制造業投資保持較快增長。今年一季度,上海市固定資產投資總額比去年同期下降9.3%。

          分領域看,工業投資增長2.2%,房地產開發投資下降8.2%,城市基礎設施投資下降19.5%。分產業看,第二產業投資增長2.3%,第三產業投資下降11.3%。上海市新建商品房銷售面積230.38萬平方米,下降27.4%。

          一季度,在一批大項目帶動下,上海市制造業投資比去年同期增長12.1%。六個重點工業行業投資增長28.9%。其中,汽車制造業和精品鋼材制造業投資均增長1.3倍,生物醫藥制造業投資增長11.1%,成套設備制造業投資增長10.4%。

          就消費而言,一季度,上海市社會消費品零售總額3060.34億元,比去年同期下降20.4%。分行業看,批發和零售業零售額2840.67億元,下降18%;住宿和餐飲業零售額219.67億元,下降42.4%。.

          此外,與居民防范疫情密切相關的生活必需品類零售額較快增長,其中,糧油、食品類零售額增長20.4%,文化辦公用品類零售額增長21.5%,化妝品類零售額增長3.4%。一季度,上海市網上商店零售額543.10億元,比去年同期增長4.4%,占社會消費品零售總額的比重達17.7%,同比提高4.9個百分點。

          媒體報道央行深圳中心支行要求緊急自查房抵經營貸違規

          4月20日下午,據財聯社等多家媒體報道,中國人民銀行深圳中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知,要求對房抵經營貸資金違規流入房地產市場的情況進行緊急自查。

          據了解,該文件名為《關于嚴查房抵經營貸資金違規流入房地產情況的緊急自查通知》,文件要求自查的內容包括:截至2020年3月末,各商業銀行房抵經營貸余額、2019年3月末余額、2019年12月末余額情況;貸前準入情況自查,對借款人名下經營實體的真實性調查情況,借款人持有被抵押房產時間情況,企業成立時間情況;貸款管理情況,重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)并以新購房產作抵押的貸款情況,以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;貸后管理情況,借款人貸后新增房產的監測情況;自查發現的其他可疑情況或問題。

          所謂“房抵經營貸”,指的是疫情期間,金融機構通過調整政策、落實優惠利率用來扶持小微企業生產經營的貸款,而據報道,這些貸款已被一些投資客利用并流入房地產市場進行購房。

          據媒體報道稱,上述文件出臺的背景正是近期深圳房價上漲的現象,引發各方關注,并出現了“8秒售罄”、“一夜漲百萬”、“天價喝茶費”等情況。

          相關消息顯示,4月以來,深圳住建局已經連續發文,要求嚴肅處理市場亂象,尤其是“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題。

          深圳住建局:將對“收取喝茶費”等炒作房價行為依法依規嚴肅處理

          近日,深圳市住建局相關負責人在接受媒體采訪時表示,對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題,深圳市住建局高度重視,已會同各區和相關部門深入調查,將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。

          消息援引住建局人士表示,近期深圳部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲,主要是前期積累的需求集中釋放造成的,同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。據調查,3月份深圳市二手住宅均價為6.4萬元/平方米左右,價格總體穩定,市場價格漲幅不大,并未出現個別媒體炒作的價格整體上漲情況。

          同時,該負責人稱,總體來看,今年以來,深圳市房地產市場基本平穩,房價基本穩定。深圳市將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署,堅持“房住不炒”定位,采取有力措施,確保房地產市場健康發展。

          該負責人繼續表示,在住房供應方面,今年深圳市將新開工建設商品住房1000萬平方米左右,通過加大土地供給、加快新房入市,確保房地產市場供需平衡、價格平穩。同時,深圳市住建局將密切關注市場動態,針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象,聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動,堅決打擊違法違規行為,促進房地產市場平穩健康。

          國務院:努力做到央企出資企業不要出現倒閉和大幅度降薪、裁員

          4月20日,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,國務院國有資產監督管理委員會秘書長、新聞發言人彭華崗,國務院國有資產監督管理委員會宣傳工作局局長、新聞發言人夏慶豐介紹2020年一季度中央企業經濟運行情況,并答記者問。

          彭華崗表示,國資委和中央企業將全面分析研判疫情帶來的沖擊影響,進一步聚焦目標任務,精準施策,全力克服疫情帶來的不利影響,在抓好常態化疫情防控的前提下,抓好“三穩四保一加強”。

          彭華崗介紹稱,三穩”一是要穩經營,統籌國際國內市場,統籌產運銷儲,努力保持中央企業經濟運行穩定;二是要穩產業鏈,發揮中央企業產業龍頭牽引作用,打通供應鏈、協同上下游,保持我國產業鏈供應鏈的穩定性和競爭力;三是要穩企業,抓好各類風險防范,守住不發生重大風險的底線,除了像“僵尸企業”處置外,努力做到出資企業不要出現倒閉和大幅度降薪、裁員,不要給社會增添不穩定因素。

          “四保”一是要保國計民生,切實保障煤電油氣、通信、糧食等基礎產品服務供應,為保持經濟社會正常秩序提供有力支撐;二是要保重大工程,全力保障重大科技專項、“十三五”規劃重大工程、“一帶一路”重點項目等按計劃推進、穩步實施;三是要保安全生產,嚴格落實企業主體責任,全面開展安全生產專項整治三年行動,抓緊抓實疫情防控常態化條件下的安全生產工作;四是要保高質量發展,牢牢堅持新發展理念,突出質量第一、效益優先,推動質量變革、效率變革、動力變革,努力實現有質量有效益的經濟增長,更好地服務黨和國家工作大局。

          “一加強”就是要堅持黨的領導、加強黨的建設,充分發揮中央企業黨委(黨組)領導作用、各級黨組織戰斗堡壘作用和廣大黨員干部先鋒模范作用,為統籌疫情防控和企業改革發展提供堅強保障。

          審校:徐耀輝



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