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          從破產傳言到赴港上市 安徽一哥文一地產“黑天鵝”這些年

          觀點地產網 ?

          2020-04-21 00:41

        1. 即便懷有“走出安徽、布局全國”的雄心,文一和全國眾多房企一樣,同樣需要面對調控下的樓市挑戰。

          觀點地產網 4月20日,近兩年來頗為低調的安徽房企“一哥”傳來了新消息。據媒體報道稱,文一地產正與投行密切接觸,籌備赴港上市。

          觀點地產新媒體第一時間向文一地產相關人士進行求證,對方稱對此事并不知情。

          相比起2015-2016年在公開市場高調拿地,近幾年來土地市場上已經鮮少見到文一的身影。距今最近的一次公開拿地,是在2019年7月首進上海,以3.11億元競得閔行區閔行新城MHC10204單元13A-06A/、14A-05A地塊。

          同年9月,文一宣布成立上海總部,正式開啟“上海·合肥”雙總部運營格局,上海總部在建設初期將承擔人力資源、產品研發、投融資等職能。

          高光時刻

          文一地產集團創立于2004年,起家于安徽省合肥市下轄的肥東縣,此后重倉合肥,并逐漸向全國拓展。

          成立以來,文一先后在安徽成功投資開發了30余項目,累計開發面積達600余萬平方米,打造了瑞泰、托斯卡納系列、錦門、名門、豪門系列等產品。

          業內人士指出:“在恒大和碧桂園等這類大型房企還不太重視合肥時,文一地產敢于高杠桿拿地,再加上2015年開始的這一輪樓市普漲,公司很快就從一個小房企迅速做大規模。”

          將視線拉回至土地市場競爭最為激烈的2016年,這也是文一地產高光閃耀的一年。相關數據顯示,2016年文一地產共花費166.7億拿地。

          早在2015年12月,文一地產競得合肥濱湖BH2015-05-A地塊,成為當年單價“地王”。

          隨后2016年3月,文一地產力壓萬科、保利、綠地、碧桂園等千億房企,以居住單價2400萬元/畝、商業單價135萬元/畝,總價76.89億元競得濱湖區BH2015-09號地塊,住宅溢價率400%,成為當時轟動一時的合肥總價“地王”。

          此后,文一地產又斬獲合肥長豐、廬陽、瑤海等區域多個地塊。除了在合肥積極布局之外,董事長周文育也表態,在未來的發展中,要在原來的基礎上“走出安徽,做區域性大公司;布局全國,做全國性大公司”。

          同年7月,在萬科、華潤、正榮、聯發、遠洋、越秀、融信、景瑞、華發等19家房企參與的一場武漢土拍中,文一地產歷經300輪競拍,以總價5.53億元、樓面地價4556元/平方米奪得一宗意外“爆冷”地塊,藉此首次南下布局武漢。

          而在銷售方面,文一同樣也迎來了“高光時刻”,不但以115億年銷售額成功躋身百億房企,更是遠遠超過了該區域其他同行(幾乎為第二名房企銷售額的2倍),穩坐安徽本土房企頭把交椅。

          “破產”傳聞

          然而輝煌過后,便是突如其來的“低谷”。

          即便懷有“走出安徽、布局全國”的雄心,文一和全國眾多房企一樣,同樣需要面對調控下的樓市挑戰。

          自2016年10月起,合肥市房地產限購限貸政策陸續出臺。據統計資料顯示,限購政策出臺后,合肥新房價格漲幅排名從全國前列迅速下滑,并跌出前50。

          2017年3月,文一地產以2.24億元出讓了旗下廬陽置業有限公司40%股權及相關債務,這也意味著將2016年9月30日競得的廬陽區地塊51%股權和開發操盤權轉讓給了泰禾。

          有業內人士曾表示:“市場降溫對合肥房企影響較大,銷售不暢、融資環境不好,容易引起房企的資金方面問題。對文一地產這樣高杠桿的房企,確實壓力比較大。”

          受此影響,市場一度傳出“文一破產”的傳聞。有自媒體公眾號發布消息稱,因去年拿地太猛,文一集團遭遇資金危機,現在有三個樓盤在虧本大甩賣。

          隨即,文一集團發布官方聲明稱,針對個別自媒體公眾號指摘其“遭遇資金危機,申請破產,合肥市不同意,安徽省政府已介入調查”等傳聞作出嚴正聲明,表示企業經營一切良好。

          另據市場消息顯示,由濱湖地王打造的“文一塘溪津門”,最終受調控影響,首批418套住宅價格僅在2.2萬-2.5萬元/平方米之間。如果算上建筑及安裝成本,這批房源似乎只虧不賺。

          消息稱,這個體量巨大的項目在2017年首開后,直到現在還沒有賣完。

          2016年4月,文一地產管理層在接受觀點地產新媒體采訪時曾表示,公司的目標是近2年內進入并穩居全國房企30強,近3年內進入全國20強,成為全國一線房企陣營的一員。

          根據觀點指數研究院發布的《2019中國房地產銷售金額TOP100》、《2019中國房地產銷售面積TOP100》、《2019中國房地產權益銷售金額TOP100》等多個榜單,文一地產的身影均未能出現在三張榜單前30名內。

          撰文:張釔璟    

          審校:徐耀輝



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