鑒于邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，高價住宅市場成交量在2020年最末一季急跌，大部分地區的豪宅物業價格亦在上季下跌，跌幅介乎0.9%至2.1%。

其中，以廣深為代表的粵港澳大灣區城市各板塊市場活躍度顯著提升，廣州投資市場僅下半年即錄得逾百億大宗投資交易成交、深圳寫字樓市場四季度單季凈吸納量環比上升兩倍。

2020年全年，廣州商辦市場表現出先抑后揚的態勢，市場租賃活動在下半年顯著復蘇。

盡管疫情反覆，經濟前景亦未見明朗，2020年下半年的整幢物業／整幅土地銷售依然錄得顯著上升，成交量及成交價值與2020年上半年相比分別上升76%及353%，但市場仍未回到2017／18年的高峰水平。

現代化倉庫業主較一般倉庫業主務實，多宗大型續租個案有助穩定去年第四季的租金及空置率，而一般市場則持續面對租戶縮減規模或停止營運的影響。

展望2021年，寫字樓市場迎來供應高峰，超120萬平方米的計劃供應量或推高全市空置率。

2020年第四季度，全市合計迎來約18.0萬平方米的新增甲級寫字樓面積。總體而言，疫情對2020年市場存量擴張影響有限。

隨著粵港澳大灣區日益壯大，大量人才從各地涌入，隨之而來的是對住宅市場的高需求與高要求，住宅板塊投資熱度再度升溫。

預期豪宅及聯排別墅租金在2021年上半年繼續下滑，而取決于疫苗及旅游情況，租金可能在下半年回穩。

去年第四季零售租賃繼續由飲食行業所主導，主要商場的業主為了增加商場人流，大多引進飲食業界租戶；但撇除該行業，整體零售市場的租賃成交少之又少。

據合富研究院監測，2020年廣州市場雖受疫情影響，但在“政策、土地市場、流動性、有效供應”四大動能合力帶動下，廣州住宅市場行情向好。

雖然多數企業業務發展在今年受全球新冠疫情和外部經濟影響而放緩，但新經濟企業的業務仍然不斷擴張，在租賃市場的表現可圈可點。

從目前的發展趨勢來看，軌道交通TOD除了高鐵/地鐵站廳商業及站點上蓋開發外，樞紐經濟區/片區開發也是其重要一環。

優質零售物業市場方面，全市大部分購物中心迎來客流及銷售額的穩步復蘇，整體租賃需求較上季度活躍，租金跌幅亦有所緩和。

深圳商業地產市場在疫情后的第三個季度表現卓然。寫字樓需求迅速回暖，單季凈吸納量共同比環比均錄得明顯增長。

據合富研究院監測，三季度公寓成交漸入佳境，呈現逐步上升的季度走勢，但同比去年同期仍有一定差距；而寫字樓及商鋪第三季度成交同比均有微幅下降，環比保持較為穩定水平。

目前已知第二季度深圳地區生產總值和第三產業增加值同時由負轉正，分別錄得同比上升0.1%和1.7%。同期，在內地四大一線城市中，深圳為首個錄得經濟正增長的城市。

第三季度，全市共有兩個甲級寫字樓項目交付入市，共計為市場帶來9.4萬平方米寫字樓面積。廣州甲級寫字樓物業市場總存量隨之上升至542.1萬平方米。

據合富研究院監測，8日長假內，得益于市場推新及營銷力度加大，市場整體成交規模創近兩年周度峰值（按80個代表樓盤實際成交統計），高于今年“五一”及去年“十一”水平約30%。

由于第三季內錄得一些交易，2020年本港貨倉總體空置得以穩定在3.3%，現代貨倉空置率則為2.8%。